29 octobre 2013 15h51	Djabali	Un grand changement, je me lance, je vais devenir PROPRIÉTAIRE Cela faisait quelque temps que j'y pensais. Des années à vadrouiller d'un pays à l'autre, à payer de loyer à des gens parfois imbuvables. Tout ça dans des pays où l'accès à la propriété est souvent plus abordable qu'en France. J'ai décidé de sauter le pas. Après plusieurs mois de recherche, j'ai trouvé une petite maison dans la médina. Le quartier relativement tranquille (il faut dire que c'est l'une des villes les plus dangereuses du Maroc), j'ai un ami qui est « gardien de rue » dans le quartier et qui pourra m'accompagner le soir lorsque je rentre du travail (parfois aux environs de 9h). L'état général de la maison est très bon, la fratrie qui en a hérité (les parents sont morts il y a une dizaine d'années) en ont pris grand soin. Il n'y aurait que quelques travaux dont les guillemets esthétiques » (une fissure sur la terrasse a provoqué une infiltration au niveau du mur d'une chambre, pas grand-chose : je referai la dalle de la terrasse avant de refaire l'enduit de la pièce). À l'époque, les propriétaires n'avaient pas besoin de salle de bains : ils allaient au hammam du quartier. Je transformerais l'une des pièces (il y en a six en tout, l'une est déjà aménagée en cuisine) en salle de bain ce qui, au tarif de travaux ici, ne me ruinera pas. Je suis en train de commencer les démarches pour le prêt bancaire (je n'ai pas d'argent et ma mère m'avance tout juste de quoi avoir un apport histoire de satisfaire la banque) ainsi que chez le notaire (sans doute la partie la plus abracadabrante ici). Il faut dire que cette maison est à un prix très abordable : l'équivalent de 27 000 € ! Je m'engage sur un prêt pour sept ans, autant dire que je serais fou de refuser... Ce qui n'est tout de même pas simple. La simple idée de devenir propriétaire de m'engager dans un crédit m'empêche de dormir. Grosse poussée de stress... Il est évident que s'il vous prenait l'envie de passer prendre le petit déjeuner au Maroc un de ces jours, vous seriez les bienvenus ! J'ai mis quelques photos sur mon album :
29 octobre 2013 15h58	Segel	Excellent ! Félicitations Djabali ! Moi-même c'est depuis mars que j'ai fini par acheter, grâce aux sous que mes parents ont tiré de la vente de leur appartement dans le 93. Si je peux te donner un conseil pour tes enduits : évite le ciment. La chaux c'est mieux.
29 octobre 2013 16h09	Djabali	Apparemment, cela se fera de manière traditionnelle. Je pense respecter les usages locaux, ils ont fait leurs preuves. Ce sont des maisons très ancienne dans une médina classée patrimoine de l'Unesco.
29 octobre 2013 16h21	Mag	Ravie pour toi et belles photos, chapeau!
29 octobre 2013 16h25	Djabali	Merci beaucoup ...
29 octobre 2013 16h43	Segel	Ca donne envie de venir te voir ...
29 octobre 2013 17h14	Pépé le Moko	Ca donne envie de venir te voir C'est sûr ! Superbe ton futur riad. Pour le campagnard vendéen que je suis, c'est juste ce qu'il faut de charme, d'exotisme et d'ambiance "mille et une nuits"
29 octobre 2013 17h16	jamydefix	Heureux pour toi, c'est charmant Je serais aussi enchanté de te visiter
29 octobre 2013 18h46	abra	Bravo, c'est très beau Grandiose la fontaine, j'adore, et la mosaïque de la future chambre aussi. On n'attend plus que le carton d'invitation, on fera un voyage "l'auberge au Maroc" !
29 octobre 2013 19h29	Djabali	Welcome à tous ! d'autant que j'aurais de la place et que par avion ou en car, le Maroc reste abordable ...
29 octobre 2013 20h44	Segel	Si on se pointe à 4 pendant un mois l'an prochain t'es d'accord ? Nan j'déconne ....
29 octobre 2013 22h41	Djabali	Aucun problème, j'ai la place et du moment que vous prenez en charge les frais de nourriture (franchement, ici, c'est loin d'être effrayant) vous demeurez les bienvenus ! Ça t'en bouche un coin, hein ?
29 octobre 2013 23h07	Segel	Arrête, je suis capable de mettre mes menaces à exécution ... Nan c'est vrai qu'on a songé au Maroc pour l'an prochain, et je me disais que ça serait trop marrant qu'on s'y croise. Enfin, on hésitait entre le Maroc et l'Amérique du Sud. Ca fait longtemps qu'on n'est pas parti en vacances, et l'an prochain ce sera l'année d'un voyage si on peut se le permettre. Alors moi qui ne suis jamais allé en Afrique, peut-être que le Maroc serait un bon choix. Mais qu'en est-il des islamistes et autres activistes financés par le Qatar ? N'y a-t-il pas eu des troubles récemment ?
29 octobre 2013 23h08	jamydefix	Djabali sans déconner si tu a la place, tu pourrait louer une piaule ou deux, ça t'aiderait à payer le crédit
29 octobre 2013 23h18	Djabali	@Segel, pour le moment, ça va, c'est relativement calme (il faut dire que le système est particulièrement bien verrouillé). En tout cas, aucun risque pour les touristes ou pour les résidents étrangers du moment qu'on reste dans les grandes villes ou dans les régions touristiques. La délinquance fait bien plus de ravages que l'islamisme... Pour ce qui est de tes menaces, même pas peur ! @jamydefix, je compte bien le faire, surtout à l'époque du festival des musiques sacrées, quand la ville est pleine de touristes et que la capacité hôtelière de la médina est saturée. Ma priorité sera d'aménager une salle de bains, de refaire la dalle de la terrasse (étanchéité oblige) et d'aménager une chambre confortable. Si c'est fait pour le mois de juin, il me suffit d'engager quelqu'un pour faire les repas et d'encaisser 50 €/jour pour une personne par exemple...
29 octobre 2013 23h42 modifiée 30 octobre 2013 10h28	jamydefix	Cool Sûr que tu fais bien de te sécurise ainsi un chouette lieu de vie. Alors comme ça il y a toujours autant de loubards et braqueurs au Maroc... Tu te rend compte voilà 38 ans que je n'y ai pas remis les pieds
30 octobre 2013 00h28	Djabali	Exact, je n'aurais pas de retraite, au moins je mets de côté de quoi dormir sous un toit et puis si je repars, ce sera uniquement si je trouve un meilleur salaire, je continue donc à payer le crédit, je mets un expat en location, je gagne de l'argent ...
30 octobre 2013 08h43	Mag	Je trouve l'architecture traditionnelle marocaine superbe mais à cause de toutes les histoires lues et entendues de vive voix sur la manière dont on traite les noirs au Maghreb en général je n'ai jamais été intéressée mais là je me laisserais bien tenter pour une petite virée entre cygales et si la santé suit....
30 octobre 2013 09h28 modifiée 30 octobre 2013 09h33	Jean-Pierre ♫	J'adoooore l'ambiance des médinas ! (Bon, je connais surtout celle de Rabat qui est réputée paisible.) Trop belle cette maison !!! Vas-tu la décorer avec autant de flammes que ta chambre à l'auberge ?
30 octobre 2013 10h27	jamydefix	Djabali on fait du torchis merveilleusement bien au Maroc. J'ai entendu dire qu'ils font la finissions poli avec une pierre lisse, ce qui donne un rendu brillant très beau et très très dure.
30 octobre 2013 10h41	Djabali	@Paprika ce serait avec un grand plaisir ! @JP, oui évidemment, pas question d'avoir un trou terne et froid ! Sinon c'est vrai que la médina de Rabat est bien plus calme, normal, c'est la capitale, il y a un nombre impressionnant de keufs en civil .... @jamydefix, exact, j'en ai vu ici et à Marrakech ... le tout c'est de trouver un bon professionnel ... je demanderais à mes contacts
30 octobre 2013 11h40	Segel	J'ai entendu dire qu'ils font la finissions poli avec une pierre lisse, ce qui donne un rendu brillant très beau et très très dure. Ca s'appelle le tadelakt. Très adapté aux pièces d'eau, car imperméable. C'est beaucoup de boulot, très physique. http://fr.wikipedia.org/wiki... C'est un peu du gachis d'utiliser ce genre d'enduit dans un séjour par exemple. Un stuc simple suffit souvent.
30 octobre 2013 13h28	Lili ...	Bonne nouvelle Djab. et puis si je repars, ce sera uniquement si je trouve un meilleur salaire, je continue donc à payer le crédit, je mets un expat en location, je gagne de l'argent ... ! quand même Djab. Il y a quelques années, pour monter une affaire au Maroc, il fallait se convertir à l'Islam.
30 octobre 2013 13h51	Djabali	@segel, C'est beaucoup de boulot, très physique il faudra donc que je sélectionne avec soin les ouvriers afin qu'ils tiennent la route
30 octobre 2013 16h07	Segel	Oui, il faudra les choisir bien musclés ...
30 octobre 2013 16h11	jamydefix	Merci Segel je ne savais pas Djabali dans la durée et douceur du rendu, je te conseille les musculatures longilignes
30 octobre 2013 16h30	Segel	En fait le mélange chaux+poudre de marbre permet d'obtenir un mortier qui redevient de la pierre en durcissant, avec l'aspect du marbre. Un autre stuc du même genre est le marmorino, beaucoup utilisé dans les palais vénitiens (marmorino = petit marbre). Ces enduits étaient destinés aux faux riches qui n'avaient pas les moyens de se payer de la vraie pierre ...
30 octobre 2013 17h20	jamydefix	D'accord d'accord Je me met la question en favori parce-qu'il est bien possible que tout cela me serve aussi d'ici quelque mois Un écolieu qui demandera quelques aménagement, m'attend sans doute
30 octobre 2013 17h33	Segel	Vous devez être intervenu au moins 50 fois pour voir cette intervention.
30 octobre 2013 17h43	jamydefix	Cool
30 octobre 2013 18h35	Djabali	Il y a des graveurs sur marbre dans la médina, le marbre doit être local donc possible d'en trouver de la poudre .... Pour la salle de bains je voudrais de l'ardoise sur le sol, je trouve ça sympa mais je ne sais pas encore si je vais trouver ça à Fès ...
30 octobre 2013 20h41	jamydefix	T'es sur de ne pas confondre avec une pierre de talc qui y ressemble, mais se taille au couteau pour faire des cendriers, bijoux et babioles..
30 octobre 2013 21h15	Djabali	Non, l'ardoise ... c'est imperméable, j'adore le toucher et la couleur, sombre, en plus avec une craie je pourrais toujours me servir du mur comme pense-bête
30 octobre 2013 21h16	Segel	Je pense que Jamy parlait des graveurs sur marbre.
31 octobre 2013 00h41	jamydefix	Oui.
31 octobre 2013 01h51	Djabali	J'aime le toucher aussi et la couleur
31 octobre 2013 10h23	jamydefix	Toi tu va prendre ton pied avec ta maison Elle va devenir un ti bijoux
31 octobre 2013 12h13	sourire	Pauvre Djabali! Mon côté sombre : être propriétaire n'est pas facile! il y a toujours des frais, des charges et si tu loues tes locataires ne paient pas, dégradent, bref, ça déprime; je suis heureuse qepuis que j'ai vendu le mien pour aider ma fille à monter sa clinique au ghana; Mon côté lumineux: Mais aussi, quelle joie d'avoir "ta maison", de l'aménager comme tu veux, la décorer, faire ce que tu as envie sans contrainte avec le plaisir que cela t'appartient.
31 octobre 2013 18h59	Djabali	@jamydefix, je vais essayer de m'amuser en effet, le tout ça va être de gérer le budget... @Sourire, pour le côté sombre, j'ai déjà tout prévu (les frais, les taxes). Pour l'instant, pas question de mettre des locataires. Au mieux, des touristes de passage pendant quelques jours (comme lors du Festival des musiques sacrées). Ensuite, si je quitte le pays et que je veux mettre à la maison en location, ce sera un expatrié : salaire décent, en général pas de problème de paiement. Le tout, c'est que je puisse acheter cette maison. En effet, la banque ne me prêtera l'argent que si je dispose du « titre » de la maison. Le problème, c'est que je ne sais pas si ça correspond à ce qu'ils appellent en arabe « al milkiya » qui serait en français quelque chose comme le titre de propriété. Si la maison n'est pas titrée la banque ne me donnera pas le crédit. Il faut au moins qu'elle soit en cours de titrage, que la procédure soit engagée.
31 octobre 2013 20h38	jamydefix	Alors bein je croise les doigts avec toi
31 octobre 2013 22h50	Djabali	Je vois ça demain matin à 10h30 chez le notaire ...
31 octobre 2013 23h15	Mag
1er novembre 2013 09h32 modifiée 1er novembre 2013 09h34	jamydefix	Djabali je t'accompagne d'un sourire mentalement Vidéo YouTube Merci lili
1er novembre 2013 10h02	sourire	Comme Jamy, je t'accompagne de mon sourire. Courage, tu vas trouver une solution. Dis toi "comme je veux, je peux" et tu seras convaincant dans tes démarches même si c'est un peu long
1er novembre 2013 12h29	Lili ...	Bon alors, bon alors, bon alors, , il a dit quoi le notaire ?
1er novembre 2013 17h03	jamydefix	... Notre Djab doit être en train de manger un excellent couscous pour fêter ça
1er novembre 2013 22h24	Djabali
1er novembre 2013 22h31 modifiée 1er novembre 2013 22h32	Djabali	En clair : le papier en possession de la famille n'est pas le "titre" de la maison mais l'acte de propriété. Ce n'est pas le papier dont j'ai besoin pour demander le crédit à la banque. Le proprio doit se rendre à la conservation foncière (cadastre) pour faire enregistrer le bien immeuble (et plan et tout et tout). Je n'ai aucune idée de combien ça coûte, si la famille voudra le prendre à sa charge ou pas. Au pire je négocierai moitié-moitié. Avec le numéro de dépôt de dossier de titrage (ce qui prend 15 jours maximum m'a-t-il dit) je peux déposer le dossier de crédit à la banque. Le notaire m'a conseillé de faire établir un plan par un géomètre-géographe privé (1000/1500 dirhams, pas donné) pour parer à toute contestation ultérieure avec les voisins. Un point positif cependant : sur le titre de propriété il n'y a qu'un seul nom de noté comme propriétaire, pas toute la fratrie (c'était la maison des anciens, décédés il y a plus de 8 ans). Gros avantage : contrairement à l'habitude, où il faut réunir toute la smala des héritiers, que chacun donne son accord, que certains s'énervent avant de changer d'avis, qu'il faut renégocier, que le notaire doit calmer tout le monde, retrouver le consensus, là tout se réglera entre moi et le propriétaire légal. Ouf !
2 novembre 2013 00h22	jamydefix	Enfin ce n'est plus qu'une question de peut de temps Par chez moi aussi il y a intérêt d'avoir un professionnel pour contrôler le cadastre et les arrières. Je connais le cas d'un nouveau proprio qui d'un coups à dû payer les impôts non payés de l'ancien proprio... Une autre qui avait une cuisine de 1.50m trop large sur la terrasse, qui était menacée de démolition... Fais gaffe
2 novembre 2013 08h40	Jean-Pierre ♫	Djabali, mets de l'huile... Vidéo YouTube
2 novembre 2013 11h20	Djabali	Ouais en tout cas ça me gonfle les formalités administratives ... Je vois le proprio dimanche après-midi.
3 novembre 2013 19h02	Djabali	J'ai vu le propriétaire. Une bonne nouvelle, il avait déjà lui-même fait effectuer les plans par un géomètre-topographe. 1500 dirhams d'économisés. Demain, je dois aller à la conservation foncière afin de demander quelle est la procédure à suivre pour titrer la maison et combien cela va coûter (il va falloir négocier avec le propriétaire si cela dépasse un certain montant je ne veux pas être le seul à payer). Il faut que le dossier soit déposé au nom du propriétaire actuel afin que je puisse signer le compromis de vente chez le notaire et obtenir le crédit à la banque. Donc demain le programme sera passage à la conservation foncière, à la banque et un coup de téléphone chez le notaire.
4 novembre 2013 09h58	Segel	Mes réjouissances actuelles : -plus d'internet à la maison depuis 2 mois. -plus de téléphone depuis une semaine -plus de WC depuis 4 jours (toilettes sèches en dépannage) -cuves d'eau de pluie débordant dans le garage, causant une légère inondation Bref, tout va bien ...
4 novembre 2013 09h59	Segel	Je passe sur l'absence de chauffage central, et sur le volet qui ne ferme pas ...
4 novembre 2013 14h24	Djabali	@Segel, ça part en couille !!! Bon courage Je viens de lire ça ... effectivement impossible de devenir proprio en France aujourd'hui... http://www.lefigaro.fr/immob...
5 novembre 2013 08h46	jamydefix	Ouf!!! Segel Accroche toi... un problème après l'autre.
5 novembre 2013 08h56 modifiée 5 novembre 2013 08h58	Segel	Bon les news ... -J'ai retrouvé ma box ... c'est un début. Plus qu'à la brancher. -Le téléphone suivra. -Les nouveaux WC sont installés et opérationnels. -Les cuves sont vides, le garage est presque sec. -Le poële à bois est alimenté. -Le volet ferme à nouveau. -J'arrive enfin à booter Seven sur mon ordinateur (plus qu'à tout réinstaller). Bref, tout va bien ...
5 novembre 2013 11h06	jamydefix	Cool Il y a comme ça des périodes où tout arrive en même temps.
5 novembre 2013 17h57	Djabali	Comme quoi ça avance ... plus vite qu'ici !
5 novembre 2013 21h42	Segel	Fais toi aider le ciel t'aidera !
5 novembre 2013 21h43	Jean-Pierre ♫	Qu’Allah bénisse ta future demeure !
6 novembre 2013 13h39	lurette	Super, Djabali ! elle a l'air très chouette, cette maison. Finalement, tu y prends racine, au Maroc C'est un chouette projet que tu tiens là, un projet de vie en quelque sorte, avec de nouvelles directions. Segel, cool, ça avance !! Bientôt comme un coq en pâte ! Au fait, tu as toujours Coquillette et Roussette ?
6 novembre 2013 13h47	Segel	Coquillette et Huguette !!! Bien sur qu'elles sont chez nous. Je me suis acheté une scie circulaire pour leur faire un poulailler de compète. Photos bientôt ...
6 novembre 2013 14h04	lurette	Tout s'organise nickel, donc ! Pas de risque de visites de renard, dans ton nouveau quartier ?
6 novembre 2013 14h51	Jean-Pierre ♫	Tu as besoin d'une scie circulaire pour trancher le cou d'une poulette ???
6 novembre 2013 16h12	abra	JP j'ai eu la même réaction que toi ! Les pôv poulettes vont faire des tours de garde plutôt que de se mettre la tête sous l'aile
6 novembre 2013 16h24	Mag	MDR!!!
6 novembre 2013 16h32	abra	... ou comment passer d'un fil sur l'acquisition d'une maison au Maroc à une scie circulaire pour la construction d'un poulailler. Reprenez-vous que diable !
6 novembre 2013 17h32	Segel	La tronçonneuse c'est pour bientôt aussi, je compte l'emprunter sur le SEL. En attendant je fends du bois à la hache, ou plutôt au merlin. Ca me passe les nerfs ...
6 novembre 2013 23h29	Djabali	@lurette, pas question de prendre racine ici, c'est juste pour ne pas perdre de l'argent. Au pire, si je veux définitivement quitter le pays, je revends la maison je pars avec l'argent. J'ai suffisamment payé de loyer dans ma vie alors que là, j'ai l'occasion d'investir. Comme d'autres ici, je ne compte pas sur ma retraite pour financer mes vieux jours, je n'en aurais pas tout simplement.

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